Продажа 3-комнатной квартиры, 53.5 м², Мирный, ул. ломоносова, 22

Фоpмaльнo этo 3х кoмнaтная квартирa, фактичeски - чeтыpe абcoлютнo изoлиpoвaнныe мини-квaртиры (студии).

Изначaльно мы пеpеoборудовали 3х комнатную квapтиpу для ceбя, чтoбы обeспeчить маму и кaждoго из взpоcлыx дeтей фактичecки отдeльнoй мини-кваpтиpой.

Мамe хoтелocь быть рядoм с дeтьми, нo пpи этом нe cтеснять дpуг друга. Две хозяйки на одной кухне - это зло. Поэтому в нашей квартире не одна, а 4(!) кухни и 4(!) санузла.

Реализованный проект включал в себя полный капитальный ремонт с новой электропроводкой, системами вентиляции, водоснабжения и водоотведения.

Всё официально согласовано с администрацией и жилищной компанией, все разрешения и документы получены.

Новый техпаспорт БТИ.

Также для нашей квартиры был согласован и реализован проект по увеличению допустимой мощности энергопотребления до 12кВт.

Автоматы для света, розеток и варочной плиты установлены отдельно для каждой студии, т.е. всего 12 автоматов.

Квартира продаётся со всем содержимым на фото, со всей мебелью и техникой.

В каждой(!) студии есть всё необходимое для комфортного проживания, даже такие мелочи как: электрочайники, посуда, одеяла, подушки, полотенца и постельное белье, шторы. Всё остаётся. Всё свежее, новое или в хорошем состоянии.

Но кроме мелочей в студиях остаются:

Стиральная машина (4 шт.)

Холодильник (4 шт.)

СВЧ (4 шт.)

Утюг (4 шт.)

Кровать (4 шт., в одной студии диван-кровать)

Шкаф (4 шт.)

Телевизор (4 шт., два из которых смарт-тв)

Мини-кухня с врезной стеклокерамической варочной панелью (4 шт.)

Душевая, сан/узел (с полной гидроизоляцией) (4 шт.)

Между студиями установлена шумоизоляция

Каждая студия оснащена вентиляцией из комнаты и из душевой.

Квартира продаётся в связи с переездом всей семьи в другой город.

В настоящее время все четыре студии сданы в аренду. Квартира используется как доходная недвижимость с абсолютно пассивным доходом 77тыс.руб./месяц.

Потенциальный покупатель может использовать её и как решение жилищного вопроса и как надежную инвестицию.

А при желании заниматься посуточной арендой - реальный доход 150-250тыс./месяц (минус налог и ком/услуги). Это не голословный подсчёт, а документально-подтвержденные цифры, оплаченные счета, налоговые декларации и пр. в наличии. В этом случае, по желанию покупателя, готова передать активную клиентскую базу за последние семь лет работы (кроме этой квартиры, есть другие мои объекты недвижимости в городе, база общая, но в связи с отъездом готова передать).

ТОРГА НЕТ! Но возможна рассрочка по договорённости или частичный обмен с доплатой. С реальным покупателем всё обсуждается.

Продам 3-комнатную квартиру общей площадью 53.5 кв.м., расположенную по адресу Архангельская область, Мирный, ул. ломоносова, 22, цена 10 000 000 руб.