Портал о недвижимости Move.ru(495) 134-00-05г. Москва, Высоковольтный пр, д.1, стр. 49, офис 330
Квартиры в строящихся комплексах Новой Москвы становятся все более привлекательными для инвестирования. Их стоимость выгодно отличается от цен на жилье в прежних границах столицы.
После карантина многие люди мечтают сменить свои квартиры на более просторные, поэтому на новостройки на окраинах Москвы ожидается значительный рост покупательского спроса.
Инвестировав в новые проекты сегодня, можно будет через некоторое время заработать на их перепродаже. Какие объекты нужно выбирать, чтобы получить максимальную прибыль от инвестиций, – рассказывают аналитики информационного портала о недвижимости Move.ru.
Обзор рынка
Выгоднее всего вложить деньги в новостройку в начале строительства, когда закладывается котлован, и перепродать квартиру, когда здание будет построено.
Цены на лоты в Новой Москве растут быстрее, чем в старых границах города, и эта тенденция сохраняется в последние несколько лет. С начала 2018 до первого квартала 2020 года цена кв. метра в ТиНАО увеличилась на 33%. В тот же период кв. метры в Старой Москве подорожали только на 22%.
Стоимость метра жилья в Новой Москве держится на уровне 142 000 рублей. Это значительно ниже цены на жилье в центре столицы. За кв. метр в Старой Москве нужно отдать 188 000 рублей.
Чтобы с выгодой использовать ценовое преимущество жилья в новых границах столицы, перед его приобретением нужно учитывать особенности местного рынка недвижимости. Специалисты Move.ru определили факторы, которые обеспечат рост цены на купленную квартиру в будущем.
Квартиры на начальном этапе строительства
Инвестирование в жилье в период, когда только открываются продажи лотов, приносит наибольшую выгоду.
В это период продается около 10-11% квартир. Но если девелоперы считают ЖК перспективным, потому что видят повышенный спрос, то они могут самостоятельно повысить стоимость квадратного метра квартир на 5-10% через 2-3 недели после начала продаж.
Важно успеть за это время выбрать квартиру для инвестиции и купить ее до повышения цен.
Также выгодно покупать жилье в новом корпусе ранее открытого и частично заселенного ЖК. Такие проекты имеют хорошую инфраструктуру, поэтому квартиру будет легче перепродать после завершения строительства корпуса.
В начале 2020 г. несколько замедлилась деятельность девелоперов. На рынке появилось всего несколько новых строительных площадок в:
Чтобы не пропустить выгодное предложение, инвестору нужно постоянно следить за появлением новинок на местном рынке недвижимости.
Квартиры с привлекательной планировкой
В центральной части Москвы чаще всего покупаются квартиры с 2 комнатами. В ТиНАО ситуация немного иная. Спросом пользуются объекты с одной комнатой и отдельной кухней, современные апартаменты евроформата с двумя комнатами и уютные студии.
Самыми ликвидными будут квартиры с красивым видом из окон на парк, озеро. Покупатели отдают предпочтение экологически-чистым районам, где есть парковые зоны, набережные и нет промышленных объектов.
Квартиры с отделкой «под ключ» и продающиеся без отделки пользуются примерно одинаковым спросом. Но для инвестиций более привлекательными будут объекты без заключительного ремонта или с отделкой white box, которые стоят дешевле.
Отдаленность от МКАД – важный фактор, влияющий на стоимость жилья
Несмотря на то, что многие люди начали работать дистанционно, и время поездки на работу больше не влияет на выбор квартиры, отдаленность от МКАД по-прежнему негативно сказывается на спросе на жилье.
Это связано с тем, что, переселяясь на окраины столицы, люди не хотят терять связь с родственниками и друзьями, оставшимися в Старой Москве, менять излюбленные места отдыха. Они мечтают, чтобы добираться к любой точке центра столицы было быстро и удобно.
Поэтому наибольшим спросом пользуется жилье, расположенное не дальше 5 км от МКАД. Привлекательные для инвестиций квартиры можно найти в:
Большинство покупателей – это семейные люди, для которых важна инфраструктура района. На окраинах Москвы застройщикам приходится создавать ее с нуля.
Но возведением социальных объектов могут похвастаться не все ЖК. Поэтому подбирая квартиру для инвестиции, обращайте внимание на комплексы с детсадами, новыми школами и площадками для коммерческой недвижимости.
Например, ГК «А101» обеспечивает свои комплексы новыми социальными объектами. В «Скандинавии» есть детсад, рассчитанный на 220 мест, и средняя школа на 1775 мест. Возле «Испанских кварталов» расположены 2 детсада на 570 мест, современная школа на 1300 мест.
Комплекс «RDD» (Russian Design District) будет включать академию единоборств, центр гимнастики, школы йоги, дизайна, моды, танцев и другие творческие школы, студии.
Ориентированность на семьи является важным фактором, влияющим на ликвидность жилья. Девелоперы учитывают это, обеспечивая взрослым и детям возможности всестороннего развития.
Аналитики Move.ru подсчитали, что вложение в жилье на стадии закладывания котлована может в будущем принести высокий доход инвестору. Прирост цены может составить от 20 до 40 % от начальной стоимости объекта.
2-комн. квартира с мастер-спальней и гардеробной за 32 261 ₽/мес. Благоустроенные дворы! м. Кантемировская
Платеж рассчитан при заключении договора участия в долевом строительстве в АО «СЗ «Русич Кантемировский» в отношении квартиры студии общей площадью 53 м2 стоимостью 15 303 750 руб., при сумме кредита 7 651 875 руб. на срок 360 мес. с первоначальным взносом 7 651 875 руб. Срок внесения ПВ до 01.06.2024. Ежемесячные платежи по кредитному договору по программе Ипотека на новостройку от ПАО "Санкт-Петербург" при наличии договоров личного страхования и страхования жилого помещения (после оформления права собственности): 32 261 ₽, полная стоимость кредита (ПСК ) от 3% до 16,5%. Валюта кредита - рубли РФ. Срок кредита от 1 до 30 лет. Размер кредита 7 651 875 млн. руб. Срок действия данного предложения с 01.05.2024 до ввода объекта в эксплуатацию. Минимальный размер первоначального взноса – 50%. Кредит предоставляется ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Генеральная лицензия Банка России на совершение банковских операций №436 от 31.12.2014. Застройщик АО «СЗ Русич Кантемировский». Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф.
Квартиры от надёжного застройщика. Рассрочка платежа до конца строительства. Рядом м. Семеновская.
РАССРОЧКА
Вариант 1. БЕСПРОЦЕНТНАЯ РАССРОЧКА:
• Первый платеж составляет не менее 50% от стоимости недвижимости и вносится при заключении договора долевого участия (ДДУ).
• Оставшаяся сумма выплачивается в течение 1 года с даты подписания договора долевого участия (ДДУ).
• Оплата производится равными ежеквартальными платежами
• Проценты за рассрочку платежа не начисляются
Вариант 2. МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС
• Первый платеж составляет 30% от стоимости недвижимости и вносится при заключении договора долевого участия (ДДУ).
• Оставшаяся сумма выплачивается до даты ввода объекта в эксплуатацию.
• Проценты за рассрочку платежа – 10% годовых на сумму остатка
• Оплата оставшейся суммы производится ежемесячно, ежеквартально.
Допускается досрочное прекращение условий оплаты.
Условия данного предложения не суммируются с другими предложениями.